Logística
Uma das expertises da Aurea Finvest é a aquisição, desenvolvimento e gestão de propriedades imobiliárias voltadas para operações logísticas. Nós identificamos e compramos terrenos em locais estratégicos para construir galpões que atenderão às necessidades de armazenamento e distribuição de empresas de diversos setores, como e-commerce, varejo, indústria e transporte. Nossos sócios possuem mais de 40 anos de mercado e são referências nacional no setor. Premissas importantes: Foco na qualidade, inovação, flexibilidade de espaço, personalização, sustentabilidade, eficiência energética objetivando custos competitivos dentro do mercado, redução de custos condominiais e prazos de entrega.
Nossas competências e Forma de atuação
Originação
• Identificação de imóvel com sua localização geográfica, suas dimensões, acessos viários locais e regionais;
• Vocação do imóvel em função das características, topográficas, geológicas, ambientais, viárias, de potencial construtivo embasado no enquadramento legal de uso e ocupação do solo, econômicas regionais e por conseguinte o produto imobiliário ideal a ser implantado no local;
• Levantamento cadastral das edificações existentes, qualificação e estudo de aproveitamento das mesmas;
• Pré-pesquisa de mercado obtidas junto as grandes comercializadoras do segmento, empresas especializadas em pesquisas e publicações diversas do segmento;
• Conceituação e elaboração do masterplan com base nos elementos técnicos e mercadológicos anteriormente obtidos;
• Pré-orçamento de obra (elaboração de planilha de custos de construção considerando valores de mercado);
• Business plan e estudos de viabilidade (contemplando todos os elementos técnicos, mercadológicos e custos inerentes ao projeto, prevendo fluxo de despesas e eventuais receitas considerando as informações obtidas;
• Suporte técnico e acompanhamento da Due Diligence (física, ambiental e legal);
• Elaboração da minuta de proposta para aquisição dos Imóveis;
• Assessoria nas tratativas e negociações para a aquisição.
Estruturação e Desenvolvimento
• Desenvolvimento do projeto arquitetônico e consultores que farão todas as aprovações legais nas esferas municipal, estadual e federal;
• Suporte técnico para Road show com os proponentes investidores, realizando apresentações sobre o desenvolvimento e as premissas do projeto;
• Contratação, coordenação e acompanhamento de todos os projetos executivos até sua conclusão, observando a infraestrutura instalada para aproveitamento, objetivando uma melhor performance de custos de construção;
• Seleção, contratação e acompanhamento da empresa gerenciadora durante todo o processo de desenvolvimento e construção;
• Elaboração da planilha orçamentária matriz para aferição dos custos de viabilidade, base para o BID de contratação da construtora;
• Equalização das propostas e assessoria para a contratação da construtora;
• Planejamento físico–financeiro observando as etapas de desenvolvimento, conforme cronograma de construção, dentro de uma previsão de absorção de mercado;
• Acompanhamento da construtora durante todo o processo de construção até a obtenção do habite-se;
• Interação entre investidores, gerenciadora e construtora para a elaboração dos relatórios gerenciais de acompanhamento físico-financeiro.
Comercialização e Customização de Ativos
• Avaliação do potencial comercial do imóvel;
• Identificação dos potenciais ocupantes;
• Identificação e tratativas com as principais empresas comercializadoras;
• Coordenação e gestão da comercialização;
• Interação dos proponentes ocupantes com o departamento de engenharia para customização do ativo em contratos atípicos.
Cases de Sucesso
